Un toit pour tous
Des Logements sociaux écologiques, économisateurs d'énergie et agréables à vivre.
2 bailleurs sociaux sont présents à Saint-Dié-des-Vosges
| VOSGELIS Plus de 2 400 logements ou pavillons individuels Du F1 au F6 Contact : Vosgelis 1 rue Jean Moulin - BP 243 88107 Saint-dié-des-vosges Tél : 03 29 51 62 00 www.vosgelis.fr |
Le Toit Vosgien 885 logements et pavillons du F1 au F6, une commission d’attribution a lieu chaque 2ème mardi du mois. Contact : 6 rue du Breuil 88100 Saint-dié-des-vosges Téléphone : 03.29.55.15.10. http://www.toit-vosgien.com/ |
"Ces dernières années ont vu l'apparition d'immeubles de logement en bois de plus en plus élevés, au fur et à mesure de l'évolution des réglementations.(...) La France participe, avec un peu de retard, à ce mouvement, puisque se construit actuellement à Saint-Dié-des-Vosges un R+5 (rez-de-chaussée + 5 étages) en panneaux KLH. Longtemps limitée à des constructions basses, la construction bois semble désormais en mesure de s'affirmer comme une alternative possible au béton ou à l'acier dans la plupart des programmes.
"Source : AMC, octobre 2009, n° 191.
Face aux défis énergétiques : Les logements du futur déjà à Saint-Dié-des-Vosges !
(Dossier du magazine "Notre Saint-Dié-des-Vosges" septembre 2009)
L’écologie, les économies d’énergie : tout le monde en parle. Mais de là à concevoir des immeubles qui produisent davantage d’énergie qu’ils n’en consomment, il y a comme un pas de géant ! Avec son programme «les Héliades», qui s’achève à Saint-Roch, le Toit Vosgien réussit pourtant cette prouesse, qui bénéficie tant à la planète qu’au porte-monnaie des locataires.
Tout porte à croire que les prix du pétrole et du gaz vont se remettre à flamber. L’électricité suit le même chemin. L’habitat étant, à juste titre, réputé «énergivore», autant faire des économies... Bien ancrée en terre déodatienne, la SA «le Toit Vosgien» a le goût de l’innovation. Ses dernières réalisations, intégrant du solaire thermique, voire des panneaux photovoltaïques, font fondre le montant des charges. Ainsi, avec leur «mix» solaire / poêle bouilleur / VMC double flux, chacun des 22 pavillons des Toits de la Corvée a une consommation (chauffage et eau chaude sanitaire) réduite à 4 stères de bois par an ! Pionniers de cette démarche économique et écologique qui réinvente l’habitat social, Alain Weil et Jean-Marc Gremmel, respectivement Président-directeur général et Directeur du Toit Vosgien, répondent à nos questions. Interview croisée.
Parlez-nous de vos dernières réalisations, «les Toits de la Corvée» et «les Héliades»…
A. W. et J.-M. G. : «Ce sont deux réalisations emblématiques qui bénéficient d’une mise en œuvre complexe que l’on ne voit pas pour un bâtiment «classique», notamment concernant l’étanchéité à l’air. En effet, il ne sert à rien d’avoir des équipements performants s’il y a des fuites de chaleur. Les deux bâtiments «tout bois» des Héliades – construits aux normes 2020 – seront producteurs nets d’énergie. C’est la première fois en France que l’on construit un bâtiment en bois, de cette hauteur, et qui produit plus d’énergie qu’il en consomme. Les Toits de la Corvée sont des pavillons BBC (bâtiment basse consommation), aux normes 2012. Avec le poêle bouilleur, en hiver, deux bûches suffisent pour chauffer le logement et produisent l’eau chaude. Il faut noter que la réglementation française, qui n’intégrait pas des installations aussi performantes, a changé suite à ce choix technique. Les pavillons déodatiens servent donc aujourd’hui de norme en France».
Quelles sont les traductions pour les locataires de ces innovations ?
A. W. et J.-M. G. : «L’avantage N°1 de l’isolation et de la production d’énergie, c’est une chute libre des charges payées par les locataires. Aux Héliades, les charges dites «de fluides» (chauffage et eau chaude) représenteront 12 € par mois. A la Corvée, elles sont de 5 € (si le locataire fournit son bois) à 50 € (sans utilisation du poêle bouilleur), la moyenne étant de 25 € par mois (lorsqu’on achète son bois). Nous prévoyons une formation individuelle des locataires pour les rendre conscients de leur consommation énergétique. La finalité étant que leur niveau de charges soit le plus bas possible.»
Mais tout cela représente un investissement plus important !
A. W. et J.-M. G. : «Oui, c’est un surinvestissement de 20 à 25 % par rapport à la RT 2005 qui est la norme actuelle. C’est vrai qu’il faut avoir la possibilité financière – et la volonté stratégique – de réaliser cet effort. Mais l’on construit pour 40 ou 50 ans, et il nous faut être conscients du renchérissement futur des prix de l’énergie. Quant au prix du loyer, pour le locataire, il est plafonné. Il est actuellement de 4,60 € par m2. Enfin, parallèlement aux constructions neuves, nous rénovons le parc existant.»
D’où ce positionnement novateur vous vient-il ?
A. W. et J.-M. G. : «Nous travaillons depuis longtemps à réduire les charges locatives. Et cela fait plus de 20 ans que le Toit Vosgien utilise le bois. Notre bâtiment «tout bois» de la rue d’Hellieule, a été livré en 2000 mais était déjà aux normes 2012. Cette expérience est utile. Par ailleurs, notre activité est importante pour l’économie locale (BTP, artisans…) : 20 millions d’euros investis en 2009 !»
Cette démarche fait-elle école ?
A. W. et J.-M. G. : «De nombreuses délégations viennent visiter nos réalisations. Il y a un côté «vitrine technologique» mais ce n’est pas notre objectif premier. Cependant, cette démarche fait prendre conscience aux politiques comme aux techniciens de la nécessité d’investir. Il y a aussi une responsabilisation des corps de métiers qui travaillent différemment, ensemble. La qualité du travail accompli est source de fierté. Nous avons de bons professionnels du bâtiment (architectes, bureaux d’études, entreprises). Faisons-les travailler !»
| ARCHIVES VIDÉOS |
12 octobre 2009
Avec son programme "les Héliades" qui s'achève à Saint-Roch, (2 bâtiments en bois de 5 étages) et "les toits de la Corvée" (les 22 pavillons individuels), le Toit Vosgien vient de réussir une nouvelle génération de logements HQE dont on n'a pas fini de parler...
La Ville de Saint-Dié-des-Vosges s'est portée garante des emprunts nécessaires à la réalisation de ce programme innovant.
Le Préfet des Vosges Dominique Sorain en visite a Saint-Dié-des-Vosges a salué la qualité de ces immeubles collectifs et de ces maisons individuelles ; ce sont des premières en France et sans doute en Europe !
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2 mai 2009
Visite de chantier Clos du Concours / 40 000 € de travaux par logement.
Propriété de l'O.P.A.C. des Vosges, ces 15 logements (du T3 au T5), gérés par le C.C.A.S., sont situés près de l'Hôpital. Ils sont destinés aux familles avec enfants. En outre, un appartement est réservé aux familles ayant subi un sinistre grave, sur le territoire de SAINT‑DIE‑DES‑VOSGES.
Compte tenu de l'état des logements, en 2007 l'O.P.A.C. a été sollicité pour engager un vaste programme de réhabilitation. Ce programme s'est mis en route alors que Madame Marie‑José MARANGONI était Adjointe à la Solidarité. Ensuite, Chantal WEILL a repris le flambeau.
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"Pour nous, chacun est important" rappelait Christian PIERRET lors d'un récent Conseil Municipal. Le souci permanent, partagé entre les bailleurs sociaux et la municipalité pour offrir des conditions de logement plus satisfaisantes tant sur le plan esthétique que sur le plan fonctionnalité et économie ont conduit à ces travaux d'envergure. En ce qui concerne le Clos du Concours, nous n'en resterons pas là. En effet, en concertation avec l'O.P.A.C. nous allons rénover d'une part la chaussée, les bordures mais aussi tous les murs de soutènement, les escaliers et les petites parcelles privatives devant les logements.
Un ensemble de petites maisons individuelles est en cours de construction, rue de la Corvée par Le Toit Vosgien. La VMC double flux et le poële bouilleur permettent d’assurer le chauffage et l’eau chaude sanitaire avec quatre stères de bois par an.